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      政策效應(yīng)持續(xù)釋放 樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢

      在存量政策陸續(xù)落實與增量政策不斷出臺的“組合拳”作用下,10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的積極變化在11月份得到延續(xù)。

      政策效應(yīng)持續(xù)釋放 樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢

      來源:證券日報 2024-12-04 14:44
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      原標(biāo)題:政策效應(yīng)持續(xù)釋放 樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢

      樓市持續(xù)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。在存量政策陸續(xù)落實與增量政策不斷出臺的“組合拳”作用下,10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的積極變化在11月份得到延續(xù)。克而瑞研究中心12月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,重點城市11月份新房成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高,二手房成交面積環(huán)比、同比均實現(xiàn)增長。

      展望未來,受訪專家普遍認(rèn)為,12月份房地產(chǎn)市場仍將保持一定活躍度,在政策持續(xù)發(fā)力作用下,市場將延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢。

      自9月底以來,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多個有關(guān)部門祭出“四個取消、四個降低、兩個增加”房地產(chǎn)政策“組合拳”,著力促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)。

      在11月份,支持盤活存量閑置土地的相關(guān)政策、支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策、支持城中村改造工作的增量政策等依次落地,優(yōu)化房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,穩(wěn)定市場預(yù)期,充分鞏固了市場回穩(wěn)向好的趨勢。

      克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月份,30個重點城市新房成交面積環(huán)比增長3%,同比增長20%;18個重點城市二手房成交面積環(huán)比增長16%,同比增長33%。

      值得注意的是,北上廣深四個一線城市11月份的二手房成交套數(shù)均實現(xiàn)環(huán)比增長,在10月份的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高。

      北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)顯示,11月份北京存量房(二手房)網(wǎng)上簽約套數(shù)為18763套,較10月份的17367套環(huán)比增長8.03%;網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月份上海二手房成交27050套,環(huán)比增長10.97%;廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)表明,11月份廣州市二手住宅網(wǎng)簽11418宗,環(huán)比增長10.01%;據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計,11月份深圳二手住宅成交套數(shù)達(dá)7125套,環(huán)比增長16.46%。

      58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,近期的政策優(yōu)化對高能級城市作用較為明顯。四個一線城市在11月份相繼取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),充分提振市場信心,相關(guān)的交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策也對置換類需求占比高的一線城市影響更大。

      在成交量保持活躍的同時,房價也繼續(xù)回穩(wěn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,11月份,百城二手住宅平均價格為14278元/平方米,環(huán)比下跌0.57%,跌幅較10月份收窄0.03個百分點;百城新建住宅平均價格為16592元/平方米,受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動,新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%,同比上漲2.40%。

      “11月份樓市回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù),主要是受到政策優(yōu)化與市場預(yù)期轉(zhuǎn)暖的影響?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,政策“組合拳”正在發(fā)揮積極作用,限購基本取消、首付比例及房貸利率降至歷史低點、交易稅費(fèi)成本進(jìn)一步下調(diào)為成交活躍營造了寬松的政策環(huán)境,市場對房價的預(yù)期也轉(zhuǎn)暖。

      在中央出臺的一系列政策持續(xù)釋放積極效應(yīng)的同時,各地也不斷發(fā)力,優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年1月份至11月份,全國超300地出臺超700條政策,涉及放松限購、優(yōu)化限貸等多個方面。

      “目前,需求端政策已較為寬松。未來推動市場實現(xiàn)持續(xù)回穩(wěn)的關(guān)鍵是加快已出臺政策的落實,如加快推進(jìn)貨幣化安置100萬套城中村改造,加快落實收購存量閑置土地及收儲存量房等。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,加大推盤力度,預(yù)計12月份房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。

      張波認(rèn)為,市場的回穩(wěn)趨勢有賴于需求和預(yù)期的回穩(wěn),目前這一態(tài)勢較為明顯。一線城市在政策層面還存在發(fā)力空間,一線城市市場熱度提升將有望帶動更多城市。

      【責(zé)任編輯:張瑨瑄】
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