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      多項(xiàng)稅收政策調(diào)整 利好房地產(chǎn)市場

      政策明確,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預(yù)征率下限,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

      多項(xiàng)稅收政策調(diào)整 利好房地產(chǎn)市場

      來源:經(jīng)濟(jì)參考報 2024-11-14 14:31
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      11月13日,財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,自2024年12月1日起執(zhí)行。

      政策明確,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預(yù)征率下限,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

      契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,即調(diào)整后,在全國范圍內(nèi),對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合本地區(qū)情況對實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

      “過去一線城市認(rèn)購中大戶型房子,契稅要求高于全國水平,目前總體看齊,能進(jìn)一步降低一線城市的購房成本,助力市場進(jìn)一步向好?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,契稅下調(diào)將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購,利好一線城市住房交易,對于剛需和改善性住房需求均有較大利好。

      此外,明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。

      增值稅方面,在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。土地增值稅方面,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

      在北京國家會計學(xué)院副院長、教授李旭紅看來,這一舉措有利于簡化稅制,降低企業(yè)和個人的稅收負(fù)擔(dān)及遵從成本,進(jìn)而激發(fā)市場活力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供需平衡。

      “近期財政加力穩(wěn)樓市信號密集釋放,不僅體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的精細(xì)化與靈活性,也彰顯了通過財政政策調(diào)節(jié)市場、穩(wěn)定預(yù)期的決心?!崩钚窦t說。(記者 李昱佑)

      【責(zé)任編輯:徐子茗】
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