昨日，市住建委等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，提出縮短非京籍家庭購房所需繳納社?；騻€稅年限。其中，購買五環(huán)內(nèi)住房的非京籍家庭，社?；騻€稅繳納年限由5年調(diào)減為3年；連續(xù)繳納社?；騻€稅滿2年及以上即可購買五環(huán)外住房?！锻ㄖ纷越袢掌鹗┬?。

北京限購政策再度調(diào)整

2011年，為避免過度投機行為并保障住房合理需求，北京頒布“限購令”。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。

隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，北京以小步、動態(tài)調(diào)整的方式適時優(yōu)化房地產(chǎn)政策。4月30日，執(zhí)行了13年的住房限購政策迎來首次調(diào)整，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。而昨日的調(diào)整，已經(jīng)是北京第二次優(yōu)化限購政策。

在中央層面，調(diào)整住房限購政策已有信號。9月26日，中共中央政治局召開會議，明確要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月29日，住建部表示，要支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。

“北京此次優(yōu)化房地產(chǎn)政策是深化落實中央精神，適應(yīng)新供需關(guān)系的需要。”業(yè)內(nèi)專家表示。

五環(huán)外購房實施“5改3”

北京此次從調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整住房稅收政策三個方面調(diào)整了房地產(chǎn)政策。其中，住房限購政策調(diào)整尤為引人關(guān)注。

根據(jù)《通知》，非京籍家庭購房所需繳納社?；騻€稅年限縮短。非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的，社?；騻€稅繳納年限由“購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”；購買五環(huán)外住房的，進一步調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”。

據(jù)了解，“430”政策前，沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房?！?30”政策后，該人群可以在五環(huán)外多購買1套住房。但5年社?；騻€稅的繳納年限始終沒有變化。此次調(diào)整，購買五環(huán)外的住房，繳納社保或個稅門檻從連續(xù)5年降至2年，購買五環(huán)內(nèi)住房，社保或個稅門檻從連續(xù)5年降至3年。對不少迫切需要購房的非京籍家庭來說，新政讓他們從“不能買”到“可以買”。

此外，符合本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購房，繳納社保和個稅門檻為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。

通州區(qū)住房限購政策同步調(diào)整。為促進城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好實現(xiàn)職住平衡，自《通知》發(fā)布之日起，居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

同時，京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

首套房商貸最低首付15%

在住房信貸方面，北京因城施策落地央行支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策。根據(jù)《通知》，北京將商業(yè)性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例下調(diào)至不低于15%，二套房貸無論五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外，統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。

實際上，今年6月26日，北京已經(jīng)下調(diào)了一輪首付比例。根據(jù)當(dāng)時政策，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買二套住房，位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

新政實施后，如果認購一套500萬元總價的首套房，過去首付款需要100萬元，現(xiàn)在降低為75萬元，直接減少了25萬元。

此外，為更好發(fā)揮住房公積金貸款作用，京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

《通知》還明確，取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

今后，北京市將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，加快推進城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（鹿楊）