<dl id="aa7jc"></dl>

    <blockquote id="aa7jc"><acronym id="aa7jc"></acronym></blockquote>
    <em id="aa7jc"></em>

      亚洲自偷自拍三级_www.熟女人妻精品国产_欧美97在线视频_av天堂久久9_亚洲熟妇中文字幕五十中出_麻豆成人av视频_国产色视频综合_亚洲精品久久国产高清桃花

      REITs三年發(fā)行超千億 資產(chǎn)證券化賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)

      伴隨著資產(chǎn)證券化的不斷推進(jìn),REITs上新速度正不斷加快。

      REITs三年發(fā)行超千億 資產(chǎn)證券化賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)

      來源:中國證券報(bào)    2024-11-28 07:14
      2024-11-28 07:14 
      分享
      分享到
      分享到微信

      11月27日,中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT開售,平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT開啟網(wǎng)下詢價(jià),廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT確定基金份額發(fā)售價(jià)格。

      伴隨著資產(chǎn)證券化的不斷推進(jìn),REITs上新速度正不斷加快。今年以來,REITs新發(fā)產(chǎn)品數(shù)量、規(guī)模創(chuàng)歷史新高。自首批REITs問世后,在三年多時(shí)間里,REITs累計(jì)發(fā)行已超千億元。

      業(yè)內(nèi)人士分析稱,不動(dòng)產(chǎn)證券化的加速推進(jìn)正促使越來越多的企業(yè)得以直接融資、降低負(fù)債、提高資產(chǎn)運(yùn)作效率、擴(kuò)大再投資,較為有力地賦能了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。投資者也可以通過REITs投資工具,分享不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營中的紅利。

      發(fā)行量創(chuàng)歷史新高

      首只水利REIT發(fā)行上市,首只跨海大橋REIT獲批,首只農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT申報(bào)獲新進(jìn)展……REITs市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)“首創(chuàng)”新品。與此同時(shí),一些新玩家也開始陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

      Wind數(shù)據(jù)顯示,截至發(fā)稿時(shí),年內(nèi)成立的REITs產(chǎn)品達(dá)22只,合計(jì)發(fā)行規(guī)模490億元,均創(chuàng)REITs產(chǎn)品問世以來的年度最高水平。

      隨著發(fā)行的提速,REITs底層資產(chǎn)也更加豐富,從最初的產(chǎn)業(yè)園、高速公路擴(kuò)展至商超、水利設(shè)施等。

      紹興、天津、南京……越來越多的城市也開始加入不動(dòng)產(chǎn)證券化的陣營當(dāng)中。除了央企所屬資產(chǎn)外,不少民營企業(yè)資產(chǎn)也選擇了REITs運(yùn)作模式。11月初,首只民營產(chǎn)業(yè)園REIT——中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT上市交易。

      易方達(dá)基金、招商基金、工銀瑞信基金、銀華基金均在今年首度踏足REIT領(lǐng)域,成功發(fā)行了旗下首只REITs產(chǎn)品。截至發(fā)稿時(shí),易方達(dá)基金、招商基金已成立2只REITs產(chǎn)品。

      新發(fā)之外,不少存量REITs產(chǎn)品爭相進(jìn)行擴(kuò)募。今年以來,國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏北京保障房REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT等多只產(chǎn)品提出擴(kuò)募申請(qǐng),部分?jǐn)U募申請(qǐng)已于近期獲受理。

      談及今年REITs產(chǎn)品的發(fā)行提速,博時(shí)基金公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳云認(rèn)為,這離不開多重利好因素的加持。一是REITs政策支持不斷加強(qiáng),支持更多基礎(chǔ)資產(chǎn)類型納入發(fā)行范圍,發(fā)行審核效率不斷提高,專項(xiàng)立法工作被提上日程,增強(qiáng)了規(guī)范性和穩(wěn)定性,吸引了更多投資者。二是今年以來REITs市場(chǎng)的投資需求持續(xù)增長。不少投資機(jī)構(gòu)大幅提高了REITs投資頭寸,低利率環(huán)境下,公募REITs憑借較高的分紅率、適中的風(fēng)險(xiǎn)水平受到市場(chǎng)青睞。另外,底層資產(chǎn)供給的增加也促進(jìn)了REITs市場(chǎng)的快速擴(kuò)容。更多的原始權(quán)益人愿意發(fā)行公募REITs,增加了市場(chǎng)供給。

      為實(shí)體經(jīng)濟(jì)“松綁減負(fù)”

      多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,發(fā)行REITs作為我國資本市場(chǎng)的改革創(chuàng)新之舉,在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面有其特殊意義。尤其是在為實(shí)體經(jīng)濟(jì)“松綁減負(fù)”方面,發(fā)行REITs向市場(chǎng)直接融資,減輕了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人的資金壓力,并促進(jìn)企業(yè)“輕資產(chǎn)化”。

      “REITs作為一種新型直接融資工具,將不動(dòng)產(chǎn)融資從商業(yè)銀行體系拓展至資本市場(chǎng)。發(fā)行REITs,吸引各類社會(huì)資金參與基建投資,有助于提高直接融資比重,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),緩解企業(yè)對(duì)銀行信貸等間接融資的依賴。”吳云說。

      鵬華基金基礎(chǔ)設(shè)施基金投資部總經(jīng)理王弈哲表示,發(fā)行REITs對(duì)企業(yè)是較好的融資工具。以能源企業(yè)為例,從前更多通過債務(wù)融資方式,當(dāng)企業(yè)債務(wù)融資杠桿率較高時(shí),需要一種新型權(quán)益性融資工具,而REITs剛好提供了這樣的選擇。

      基金底層資產(chǎn)端,許多原始權(quán)益人也表達(dá)了對(duì)REITs融資的認(rèn)可。

      “經(jīng)過多年建設(shè),水利領(lǐng)域已經(jīng)積累了大量優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。長期以來,我們水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要依靠財(cái)政的投入,可以說是‘捧著金飯碗找錢’?!闭憬∷麖d副廳長黃黎明說,把資產(chǎn)通過REITs等模式有效盤活,將有力改變水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過度依賴財(cái)政投入的現(xiàn)狀,為水利高質(zhì)量發(fā)展提供資金保障。他表示,下一步將繼續(xù)推進(jìn)水利REITs項(xiàng)目,以首只水利REIT成功上市為契機(jī),全面帶動(dòng)水利投融資改革。

      安徽交控集團(tuán)黨委書記、董事長項(xiàng)小龍說,對(duì)集團(tuán)而言,一方面擁有大量不可流動(dòng)的存量高速公路資產(chǎn);另一方面承擔(dān)著省內(nèi)艱巨的高速公路投資建設(shè)任務(wù)。發(fā)行公募REITs,將有助于推動(dòng)建立高速公路“投資-運(yùn)營-證券化-再投資”的良性循環(huán)模式,保障全省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金需求。

      此外,有業(yè)內(nèi)人士分析,REITs運(yùn)作模式下,基金管理人與資產(chǎn)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)之間通力協(xié)作,共同優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營管理,或許還可以在一定程度上賦能底層資產(chǎn)運(yùn)作效率的提升。

      為投資者提供新選擇

      就二級(jí)市場(chǎng)的投資者而言,業(yè)內(nèi)人士稱,REITs也為他們提供了新的投資選擇。

      從2022年火爆發(fā)售下的“一份難求”,到2023年二級(jí)市場(chǎng)深度回調(diào)的“少人問津”,再到2024年初連續(xù)大陽線“強(qiáng)勢(shì)回血”……REITs這一創(chuàng)新產(chǎn)品經(jīng)歷了跌宕起伏后,正逐漸受到越來越多投資者的關(guān)注。

      據(jù)基金人士介紹,REITs的投資收益來源通常包括二級(jí)市場(chǎng)交易帶來的資本利得和REITs本身的派息分紅。

      Wind數(shù)據(jù)顯示,截至發(fā)稿時(shí),超八成REITs產(chǎn)品今年以來的場(chǎng)內(nèi)價(jià)格漲幅為正,5只產(chǎn)品漲幅超過20%。在分紅方面,37只產(chǎn)品年內(nèi)合計(jì)分紅超過70億元,已超去年全年水平。10余只產(chǎn)品年內(nèi)分紅已超過3次,甚至部分產(chǎn)品分紅達(dá)5次。

      不過也有基金人士認(rèn)為,雖然REITs產(chǎn)品具備交易價(jià)格波動(dòng)的“股票特征”,但本質(zhì)還是投資基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的基金。在短期內(nèi)關(guān)注二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格漲跌的同時(shí),投資者更應(yīng)從長期持有的角度留意分紅派息率的升降,了解底層資產(chǎn)收益情況。

      Wind數(shù)據(jù)顯示,自2021年6月首批REITs產(chǎn)品成立以來,時(shí)隔三年多時(shí)間,REITs產(chǎn)品已超過50只,合計(jì)規(guī)模超過1400億元。

      多位業(yè)內(nèi)人士表示,隨著REITs產(chǎn)品的不斷擴(kuò)容和REITs實(shí)時(shí)指數(shù)的發(fā)布,REITs指數(shù)基金等新的衍生產(chǎn)品也將逐步問世。這將為REITs市場(chǎng)引入增量資金,并不斷完善公募REITs市場(chǎng)生態(tài)。

      【責(zé)任編輯:刁云嬌】
      中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)版權(quán)說明:凡注明來源為“中國日?qǐng)?bào)網(wǎng):XXX(署名)”,除與中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)簽署內(nèi)容授權(quán)協(xié)議的網(wǎng)站外,其他任何網(wǎng)站或單位未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載、使用,違者必究。如需使用,請(qǐng)與010-84883777聯(lián)系;凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非中國日?qǐng)?bào)網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,目的在于傳播更多信息,其他媒體如需轉(zhuǎn)載,請(qǐng)與稿件來源方聯(lián)系,如產(chǎn)生任何問題與本網(wǎng)無關(guān)。
      版權(quán)保護(hù):本網(wǎng)登載的內(nèi)容(包括文字、圖片、多媒體資訊等)版權(quán)屬中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)(中報(bào)國際文化傳媒(北京)有限公司)獨(dú)家所有使用。 未經(jīng)中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)事先協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用。給中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)提意見:rx@chinadaily.com.cn
      讷河市| 宜城市| 定日县| 开江县| 隆昌县| 天镇县| 德令哈市| 广安市| 桐乡市| 巴马| 开化县| 江达县| 清丰县| 淳安县| 双鸭山市| 凤阳县| 高雄市| 徐汇区| 澎湖县| 平阳县| 余干县| 收藏| 高雄市| 四川省| 浦县| 平阳县| 通道| 陇西县| 民乐县| 林周县| 古田县| 凉城县| 台北市| 商洛市| 潼南县| 商丘市| 沂源县| 鸡西市| 凤翔县| 抚顺县| 岗巴县|