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      公募REITs持續(xù)擴(kuò)容 今年獲批已達(dá)23只

      受益于我國公募REITs配套政策不斷完善,2024年REITs發(fā)行迎來了井噴式增長,發(fā)行節(jié)奏明顯加快。

      公募REITs持續(xù)擴(kuò)容 今年獲批已達(dá)23只

      來源:上海證券報    2024-11-25 07:13
      來源: 上海證券報
      2024-11-25 07:13 
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      受益于我國公募REITs配套政策不斷完善,2024年REITs發(fā)行迎來了井噴式增長,發(fā)行節(jié)奏明顯加快。近日,平安寧波交投REIT、華安外高橋REIT正式獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù),REITs產(chǎn)品今年以來獲批數(shù)量已達(dá)到23只。

      據(jù)悉,平安寧波交投REIT是全國首單跨海大橋公募REIT、寧波市首單公募REIT;華安外高橋REIT底層資產(chǎn)是位于上海市浦東新區(qū)外高橋物流園區(qū)(二期)的1處優(yōu)質(zhì)冷庫和3處優(yōu)質(zhì)高標(biāo)倉,其底層資產(chǎn)運(yùn)營年限均已超過6年,最近五年及一期末的平均出租率超過95%。

      包括這兩只產(chǎn)品在內(nèi),截至11月22日,11月以來共有4只REITs產(chǎn)品獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù),且還有多只REITs尚處于證監(jiān)會的產(chǎn)品申報審批流程中,包括易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT等。

      今年以來,REITs市場利好不斷。7月,國家發(fā)展改革委發(fā)布了《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》;近日,民政部等24部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)提升老年人生活品質(zhì)的若干措施》,提到支持養(yǎng)老設(shè)施納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)行范圍。中信建投預(yù)測,中國REITs市場將持續(xù)擴(kuò)容,到2025年底產(chǎn)品或?qū)⒃鲋?5只、規(guī)模達(dá)2450億元。

      格上理財旗下金樟投資研究員王祎認(rèn)為,隨著REITs的不斷發(fā)展,市場容量正在擴(kuò)大,為增量資金的流入提供了空間。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和房地產(chǎn)市場恢復(fù)的背景下,REITs作為盤活存量資產(chǎn)的重要方式之一,可以提高資金使用效率,提升直接融資比重,服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

      國信證券分析師戴丹苗認(rèn)為,后續(xù)可關(guān)注REITs的長周期配置價值。參考全球REITs歷史表現(xiàn),在2009年至2023年,全球REITs的年復(fù)合收益率為9.73%,跑贏了股票、債券、房地產(chǎn)。

      在REITs的具體投資上,戴丹苗表示,投資者可通過三種方式參與:一是戰(zhàn)略配售,可關(guān)注保障房這一周期敏感性較弱品種。二是打新,REITs打新收益具有較高的確定性,可選擇市場成交量高、市場情緒上漲時期參與。三是二級市場交易,從REITs的債性角度看,在強(qiáng)制高分紅的約束下,當(dāng)前大部分產(chǎn)品的現(xiàn)金流分派率水平較高,具有配置性價比;從股性角度看,在經(jīng)歷了一輪超跌以后,當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流凈資產(chǎn)價值溢價率偏低,有望受益于估值修復(fù)的困境反轉(zhuǎn)邏輯。

      (朱妍)

      【責(zé)任編輯:刁云嬌】
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