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      京滬深三地取消普宅和非普宅標準 利好房產(chǎn)交易和房企

      取消普宅和非普標準為一線城市樓市持續(xù)修復提供進一步支撐,市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn),也將助力全國市場回穩(wěn)。

      京滬深三地取消普宅和非普宅標準 利好房產(chǎn)交易和房企

      來源:證券日報 2024-11-20 14:33
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      本報記者 陳 瀟

      近日,財政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

      在此背景下,近日,上海、北京、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。

      “上海、北京、深圳已經(jīng)取消普宅和非普宅標準,預計廣州等城市也將加速落地相關(guān)政策,進一步降低購房成本,促進購房需求釋放。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示,取消普宅和非普標準為一線城市樓市持續(xù)修復提供進一步支撐,市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn),也將助力全國市場回穩(wěn)。

      具體來看,11月18日,上海市住建委等四部門發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,明確取消普通住房和非普通住房標準及取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項。此次政策將自今年12月1日起施行。

      同日,北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,自12月1日起,取消普通住房和非普通住房標準,加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。

      11月19日,深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準,并對相關(guān)征稅問題予以明確。

      “這意味著京滬深三地房產(chǎn)證持有兩年就不再需要繳增值稅。過去,普通住宅滿兩年免征增值稅,但非普通住宅,滿兩年則需要征收5%左右的差額增值稅。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,預計一線城市樓市有望持續(xù)修復。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右。過去出售一套滿二唯一的二手房,只要是140平方米以下的普通住房,增值稅為零。但如果是140平方米以上的非普通住宅,差額增值稅較高。新政落地,平均單套減少的增值稅有望超過20萬元。

      “這次稅費調(diào)整對一線城市大量的置換需求是極大利好,亦是對大戶型、改善型住宅消費的有力支持?!睆埓髠ケ硎?。

      盡管當前各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致,但一般來說,非普通住宅具有更高的建設(shè)標準,面積普遍在140平方米以上。近年來,隨著住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,大戶型住宅亦越發(fā)受青睞。

      值得關(guān)注的是,《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》提出,取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅,繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

      多位業(yè)內(nèi)人士預計,后續(xù)或?qū)⒊雠_具體政策明確原非普宅是否適用優(yōu)惠政策,如果適用,那么房企開發(fā)的相應(yīng)項目凈利潤率有望提升。

      “稅收減免政策的出臺,預計將整體上幫助房企降低開發(fā)成本,改善利潤情況,普宅和非普宅標準認定的取消,或意味著土地增值稅政策的放松,這也將推動房企更多地投入改善型項目開發(fā)建設(shè),建設(shè)更多‘好房子’以滿足居民對于高品質(zhì)居住的需求?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

      【責任編輯:涂恬】
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