國(guó)新辦10月17日舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。記者從會(huì)上獲悉，金融管理部門此前推出的房地產(chǎn)金融政策，對(duì)于提振市場(chǎng)預(yù)期和信心，正發(fā)揮出積極作用。其中，降低存量房貸利率總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成，預(yù)計(jì)到2024年底，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將超過4萬億元。

除北上深 全國(guó)絕大多數(shù)城市最低首付比例已調(diào)整為15%

9月24日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布了5項(xiàng)一攬子房地產(chǎn)金融政策?！吧鐣?huì)反響積極正面，對(duì)提振市場(chǎng)預(yù)期和信心發(fā)揮了積極作用?！敝袊?guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲在會(huì)上表示。她隨后介紹了一攬子房地產(chǎn)金融政策的推進(jìn)情況。

關(guān)于降低存量房貸利率的最新進(jìn)展，陶玲透露，目前，商業(yè)銀行正在加班加點(diǎn)，修改合同、修改系統(tǒng)，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整；部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。而且，為方便辦理，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)。

關(guān)于統(tǒng)一房貸最低首付比例的落地情況，陶玲表示，目前，除北京、上海、深圳三個(gè)一線城市自主采取差異化安排外，全國(guó)絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。“不少城市同步調(diào)整了限購(gòu)、稅收等房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)信心和銷售都出現(xiàn)了改善?！彼f。

就支持收購(gòu)房企存量土地，陶玲透露，中國(guó)人民銀行會(huì)同有關(guān)部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購(gòu)房企存量土地，中國(guó)人民銀行提供必要的專項(xiàng)再貸款支持。

“白名單”項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早

今年初，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企介紹，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款2.23萬億元，預(yù)計(jì)到2024年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

肖遠(yuǎn)企表示，將進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

首先，將符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入“白名單”。肖遠(yuǎn)企表示，目前，經(jīng)過認(rèn)真研究，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”條件已經(jīng)具備。今后，符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

其次，進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”。肖遠(yuǎn)企表示，金融監(jiān)管總局已經(jīng)指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機(jī)制基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大力度，逐項(xiàng)目落實(shí)貸款投放進(jìn)度，適度下放審批權(quán)限。原則上，如果有關(guān)條件和要求沒有發(fā)生變化，對(duì)于進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，銀行就應(yīng)做到“應(yīng)貸盡貸”。

最后，要優(yōu)化貸款資金撥付方式，做到“能早盡早”。肖遠(yuǎn)企介紹，目前，商業(yè)銀行是按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，分批將貸款資金撥付給房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，并且直接受托支付給材料商、施工方等上下游企業(yè)。

肖遠(yuǎn)企表示，今后，商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)商一致的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實(shí)際用款申請(qǐng)從監(jiān)管賬戶受托支付到用款對(duì)象。

除了“白名單”項(xiàng)目外，肖遠(yuǎn)企表示，金融監(jiān)管總局正在研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行對(duì)閑置存量土地的收購(gòu)發(fā)放一定比例的收購(gòu)貸款，專門用于收購(gòu)存量土地，主要目的是推動(dòng)更加高效利用好閑置土地，同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。

（張瓊斯韓宋輝）