中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月24日訊 今日,國(guó)務(wù)院新聞辦公室就金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況舉行新聞發(fā)布會(huì)。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在發(fā)布會(huì)上表示,最近幾年來(lái),人民銀行不斷完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策,從供需兩端綜合施策,多次調(diào)降個(gè)人住房貸款的最低首付比例、降低貸款利率、取消利率政策下限,設(shè)立保障性住房再貸款支持收購(gòu)存量商品房等系列政策。為落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,這次人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)了五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策。
第一項(xiàng)政策就是引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率。人民銀行擬指導(dǎo)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預(yù)計(jì)平均下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。銀行下調(diào)存量房貸利率,有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出,預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右,這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資,也有利于減少提前還貸行為,同時(shí)還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
第二項(xiàng)政策是統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%。為更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求,全國(guó)層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房,最低首付比例統(tǒng)一為15%。5月17日以后,首套房的已經(jīng)是15%了,當(dāng)時(shí)二套房是25%,這次把首套房、二套房統(tǒng)一為15%。
第三項(xiàng)政策是延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限。前期,人民銀行和金融監(jiān)管總局出臺(tái)了“金融16條”、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款這兩項(xiàng)政策,對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用。其中,房企存量融資展期、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等階段性政策,原來(lái)按照文件是2024年12月31日到期,這次和金融監(jiān)管總局作出決定,把這兩個(gè)政策從2024年12月31日延長(zhǎng)到2026年12月31日。
第四項(xiàng)政策是優(yōu)化保障性住房再貸款政策。5月17日,人民銀行宣布了設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則,支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房,這是房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的一項(xiàng)重要舉措。為進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì),將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例,由原來(lái)的60%提高到100%。原來(lái)商業(yè)銀行放100億元,人民銀行提供60億元,現(xiàn)在商業(yè)銀行放100億元,人民銀行提供低成本資金100億元,加快推動(dòng)商品房的去庫(kù)存進(jìn)程。
第五項(xiàng)政策是支持收購(gòu)房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上,研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地,盤活存量用地,緩解房企資金壓力。在必要的時(shí)候,也可以由人民銀行提供再貸款支持?!斑@項(xiàng)政策我們和金融監(jiān)管總局還在一起研究?!?潘功勝稱。