本報記者 孟珂

6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長劉愛華6月17日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)工作，中央政治局會議提出，要抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議指出，要著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。

劉愛華表示，5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化。從數(shù)據(jù)來看，1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中。1月份至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，房屋新開工面積下降24.2%，新建商品房銷售面積下降20.3%，銷售額下降27.9%。

“一系列房地產(chǎn)支持政策落地后，市場成交量尤其是二手房成交量有了明顯提升?！?8安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，“二線和三線城市的房價總體還在下行，但從近幾個月的房價表現(xiàn)來看，已經(jīng)呈現(xiàn)出接近底部的趨勢。”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，在一系列政策支持下，今年3月份起新開工投資降幅有一定程度的收窄，但房企投資信心恢復(fù)仍需時間。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，6月份進(jìn)入房企年中促銷季，“以價換量”趨勢或持續(xù)，短期價格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動力。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比4月份擴(kuò)大0.2個百分點。

二手住宅方面，5月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與4月份相同。