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      約60城已階段性取消首套房貸利率下限 有銀行甚至表示最低可降至3.1%

      約60城已階段性取消首套房貸利率下限 有銀行甚至表示最低可降至3.1%

      來源:證券日?qǐng)?bào)?    2024-05-10 14:59
      2024-05-10 14:59 
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      本報(bào)記者 劉琪

      越來越多的城市加入階段性取消首套房貸利率下限的行列。5月7日,中國(guó)人民銀行(以下簡(jiǎn)稱“央行”)河北省分行微信公眾號(hào)發(fā)布消息,河北唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,自2024年5月7日起實(shí)施。

      中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至目前,2023年以來約有60個(gè)城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。特別是今年4月份以來,相關(guān)消息更是頻傳。那么取消首套房貸利率下限的城市利率最低可降至多少?日前,《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢了多個(gè)地區(qū)的銀行,有銀行甚至稱首套房貸利率最低可降至3.1%。

      后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整

      中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,4月份以來,多地階段性取消首套房貸利率下限,一定程度上帶動(dòng)了市場(chǎng)活躍度提升,但因?yàn)楫?dāng)前居民收入預(yù)期不穩(wěn)、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍存,部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨調(diào)整壓力,取消首套房貸利率下限的政策效果尚不明顯,政策效果還有待觀察。

      所謂取消首套房貸利率下限,即不再對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款設(shè)置貸款利率下限。

      事實(shí)上,取消首套房貸利率下限并非新政策。早在2022年9月29日,央行與原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

      2022年12月30日,央行、原銀保監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上,建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個(gè)季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

      根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年以來,宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市中,既有福州、青島、南昌等二線城市,也有潮州、煙臺(tái)、汕尾等三四線城市。

      “降低房貸利率可以更好地降低購(gòu)房者置業(yè)成本,降低其還款壓力,有利于促進(jìn)住房需求釋放?!标愇撵o表示,短期來看,降低房貸利率作為當(dāng)前促進(jìn)購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一,后續(xù)符合條件的城市將繼續(xù)按照首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整房貸利率,房貸利率較高的城市,未來也存在進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的空間和預(yù)期。

      政策成效有待進(jìn)一步觀察

      根據(jù)央行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。按照當(dāng)前5年期以上LPR為3.95%計(jì)算,首套房貸利率不能低于3.75%。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前來看,大部分城市選擇降低到了3.45%,即當(dāng)前基準(zhǔn)利率3.95%減50個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于普通購(gòu)房者來說,相當(dāng)于100萬元30年月供每個(gè)月少283.79元,累計(jì)利息少10.18萬元。

      日前,《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢了多個(gè)階段性取消首套房貸利率城市的銀行。其中,湖南岳陽(yáng)某國(guó)有大行工作人員表示,目前首套房貸利率最低可以降到3.1%至3.2%左右,具體還要根據(jù)購(gòu)房者的“大數(shù)據(jù)”了解個(gè)人信用狀況等信息后決定,但是最低可降至3.1%。

      此前,央行湖南省分行微信公眾號(hào)發(fā)布消息,湖南省階段性取消岳陽(yáng)市、常德市、湘潭市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。政策自4月1日起實(shí)施。商業(yè)銀行可按照市場(chǎng)化、法治化的原則,根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素合理確定新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

      4月份以來,多地密集宣布取消首套房貸利率下限。從目前來看,是否明顯帶動(dòng)了當(dāng)?shù)爻山涣康纳仙?/p>

      諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從市場(chǎng)端來看,并未現(xiàn)明顯改善,4月份新房市場(chǎng)總體成交回落,二手房成交量維穩(wěn)。取消首套房貸利率下限,意味著購(gòu)房成本將明顯下降,但由于居民收入預(yù)期不足、房?jī)r(jià)持續(xù)下跌等,導(dǎo)致當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)房意愿不強(qiáng),政策仍有優(yōu)化空間,政策成效有待進(jìn)一步觀察。

      陳文靜也表示,目前取消首套房貸利率下限的政策效果尚不明顯,需求端優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)以舊換新等,供給端加快落實(shí)項(xiàng)目“白名單”等多項(xiàng)政策形成合力,才有望更好地促進(jìn)住房需求有效釋放。

      【責(zé)任編輯:曹靜】
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