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      金融監(jiān)管總局:保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定

      金融監(jiān)管總局:保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定

      來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)    2024-01-26 07:25
      2024-01-26 07:25 
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      加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效 因城施策進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率

      “房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響,與廣大人民群眾生活也息息相關(guān),金融業(yè)責(zé)無(wú)旁貸,必須大力支持?!眹?guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企1月25日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用好用足現(xiàn)有的金融支持政策,繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù),保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定,滿足合理融資需求。

      肖遠(yuǎn)企透露,近期,將加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效,指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理要求;支持各地城市政府和住建部門(mén),因城施策進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策。

      繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)

      肖遠(yuǎn)企介紹,截至目前,開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款的余額分別是12.3萬(wàn)億元和38.3萬(wàn)億元。2023年分別發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款3萬(wàn)億元,住房按揭貸款6.4萬(wàn)億元,這兩項(xiàng)加起來(lái)將近10萬(wàn)億元。2023年末,銀行購(gòu)買(mǎi)房企債券余額4275億元,比2022年增長(zhǎng)了15%。此外,銀行在2023年向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購(gòu)貸款、存量展期貸款,合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)億元。

      在保交樓方面,肖遠(yuǎn)企說(shuō):“我們積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行做好金融支持。截至2023年底,3500億元‘保交樓’專項(xiàng)借款絕大部分都已經(jīng)投放到項(xiàng)目,商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)的商業(yè)配套融資,確?!=粯恰蝿?wù)完成?!?/p>

      肖遠(yuǎn)企表示,金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用好用足現(xiàn)有的金融支持政策,繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù),保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定,滿足合理融資需求,為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)和發(fā)揮金融力量。

      一是加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。在城市政府牽頭協(xié)調(diào)機(jī)制下,按照公正公平的原則,向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象,對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目,要積極滿足合理融資需求;對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金能夠平衡的項(xiàng)目,不盲目抽貸、壓貸、斷貸,要通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度地支持?!敖冢覀儗⒄匍_(kāi)相關(guān)工作部署會(huì),要求銀行盡快行動(dòng)起來(lái),在城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)下,與住建部門(mén)一起,因城施策用好政策工具箱,更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求?!毙みh(yuǎn)企說(shuō)。

      二是指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理要求。“昨晚,我們與人民銀行一起聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》。這個(gè)通知非常有針對(duì)性,我們前期也做了很多調(diào)研,聽(tīng)取了行業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和各個(gè)方面的意見(jiàn)建議?!毙みh(yuǎn)企說(shuō),這個(gè)通知允許銀行發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款,對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),全國(guó)性銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,對(duì)這些房企發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款,在今年年底之前可以用于償還房企的存量貸款和他們發(fā)行的公開(kāi)市場(chǎng)債券。

      三是要繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù)。支持各地城市政府和住建部門(mén),因城施策進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策,指導(dǎo)督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

      四是指導(dǎo)和要求銀行等金融機(jī)構(gòu)大力支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造等“三大工程”建設(shè),并且要求盡快形成實(shí)物工作量。

      推進(jìn)科創(chuàng)金融改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)

      金融監(jiān)管總局堅(jiān)持把金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為根本宗旨,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度。金融監(jiān)管總局新聞發(fā)言人、政策研究司司長(zhǎng)李明肖介紹,截至2023年末,全國(guó)高新技術(shù)企業(yè)貸款余額同比增長(zhǎng)20.2%;21家主要銀行綠色信貸余額達(dá)到27.2萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)31.7%。

      “金融監(jiān)管總局將在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下,會(huì)同有關(guān)部門(mén)穩(wěn)妥推進(jìn)科創(chuàng)金融改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè),深化制造業(yè)金融支持舉措,指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)落細(xì)各項(xiàng)政策要求,不斷豐富金融產(chǎn)品和服務(wù),持續(xù)加大對(duì)科技創(chuàng)新、先進(jìn)制造的支持力度?!崩蠲餍ふf(shuō)。

      金融監(jiān)管總局普惠金融司司長(zhǎng)郭武平介紹,截至2023年末,普惠型小微企業(yè)貸款余額29.06萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)23.27%;新發(fā)放普惠型小微企業(yè)貸款平均利率4.78%,同比下降0.47個(gè)百分點(diǎn)。

      金融監(jiān)管總局財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)監(jiān)管司負(fù)責(zé)人尹江鰲則表示,下一步,將大力發(fā)展商業(yè)保險(xiǎn)年金。以專屬商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)等為抓手,積極滿足新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)人員養(yǎng)老保障需求。進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人養(yǎng)老金相關(guān)金融產(chǎn)品供給,針對(duì)個(gè)人養(yǎng)老金制度特點(diǎn),研究完善相關(guān)業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)則。持續(xù)推進(jìn)商業(yè)養(yǎng)老金融試點(diǎn)。穩(wěn)步推動(dòng)養(yǎng)老保險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)型發(fā)展。

      (趙白執(zhí)南)

      【責(zé)任編輯:刁云嬌】
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