近期,部分地區(qū)在取消地價限制后迎來首輪土拍,土地市場熱度出現(xiàn)明顯分化。一些城市土拍市場升溫,溢價率上升。從房企拿地情況看,近期積極拿地的多數(shù)為央企和地方國企,僅少數(shù)為大型民營房企。
取消地塊限價
日前,南京在取消地塊限價后迎來首場土拍。此次出讓的9宗涉宅用地全部底價成交,共計成交55.07億元。
此前,杭州今年第13批次10宗宅地掛牌出讓,恢復“價高者得”的競價方式。10宗宅地總出讓土地面積45.7萬平方米,總建筑面積101.3萬平方米,總起價為128.7億元。在放開地價的同時,杭州部分區(qū)域放開了新房限價政策。
具體來看,富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)新房限價取消,上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)新房限價保持不變。
最近10年,杭州土地市場競拍規(guī)則經(jīng)歷了多輪調(diào)整。從2019年7月到本次調(diào)整前,杭州實行房價、地價雙限制。
機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽等地相繼取消了土地限價。
部分城市取消土地限價后,土拍市場熱度有所升溫。濟南在取消土地限價后的首次土拍中,多宗地塊競價激烈。其中,兩宗地塊競價超過230輪,溢價率均超過50%。此外,合肥調(diào)整土拍規(guī)則后首次掛牌出讓5宗地塊,吸金約77億元,其中兩宗地塊溢價率分別達到44.89%、33.95%。
11月21日,廣州公共資源交易中心網(wǎng)站顯示,黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地,地塊起拍總價為39.47億元,土地面積共37711平方米,預計將于12月22日出讓。
本次掛牌地塊出讓按照“價高者得”原則確定競得人。此前,廣州先后通過設置最高限制地價、觸頂后轉(zhuǎn)入競配建面積、觸頂后轉(zhuǎn)競自持面積、搖號等方式,控制土拍溢價,涉宅地塊出讓溢價長期控制在15%左右。
拿地態(tài)度不一
從房企拿地情況看,近期積極拿地的多數(shù)為央企和地方國企,僅少數(shù)為大型民營房企。房企拿地態(tài)度進一步分化。
保利發(fā)展11月6日晚間披露,公司新增加房地產(chǎn)項目10個,包括上海市靜安區(qū)永興路北側(cè)地塊、杭州市蕭山區(qū)崇化路東側(cè)地塊、東莞市長安鎮(zhèn)富民路北側(cè)地塊等,上述地塊合計需支付價款約97.82億元。
招商蛇口發(fā)布的銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報顯示,2023年10月,公司實現(xiàn)簽約銷售面積87.25萬平方米,同比增長4.92%;實現(xiàn)簽約銷售金額209.55億元,同比減少15.96%。2023年1-10月,公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積1004.89萬平方米,同比增長20.18%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額2472.64億元,同比增長9.15%。自2023年9月銷售及購地情況簡報披露以來,公司近期新增項目分別為西安市航天HT01-31-16-1地塊、寧波市江北區(qū)JB12-02-02地塊等。
蘇州高新日前公告,11月1日,公司控股孫公司新軍捷通過競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2023-WG-78號宗地土地使用權(quán),面積為46952平方米,用途為城鎮(zhèn)住宅用地,成交價為136161萬元。
出臺樓市新政
近期,多地出臺樓市新政,其中不乏熱點一二線城市。
11月24日,湖南長沙市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》,明確在該市購買第2套商品住房,不受首套房網(wǎng)簽時間的限制;居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的,可購買1套改善性住房(144平方米及以上)。
11月14日,廣州出臺住房公積金新政,執(zhí)行“認房不認貸”政策。同時,對購買廣州市首套住房的購房人家庭,公積金貸款最低首付款比例為20%。
深圳從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。
中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認為,近期,各地新一輪房地產(chǎn)支持政策密集出臺,廣州、深圳兩個一線城市出臺了多項新政,涉及公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價放松、首付比例降低等。預計更多城市會適時推出相應的支持政策,提升市場活躍度,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
58安居客研究院院長張波表示,樓市分化仍在持續(xù),政策“組合拳”將形成有效的推動力。從一線城市看,復蘇節(jié)奏出現(xiàn)一定波折,總體會企穩(wěn)。二三線城市之間差異較大,合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價格上行趨勢明顯。
(董添)