近期，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商首程控股（697.HK）附屬公司及其管理的私募證券投資基金增持中金普洛斯REIT至約11.05%。加碼布局公募REITS背后的強(qiáng)大底氣主要來(lái)源于兩大方面，一方面是首程控股已形成以資產(chǎn)融通與資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)為兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略定位，公募REITs戰(zhàn)略布局作為資產(chǎn)融通業(yè)務(wù)的重中之重，公司在該領(lǐng)域的深入布局已然形成了強(qiáng)大的先發(fā)優(yōu)勢(shì)及實(shí)力，始終秉承通過(guò)REITs盤活社會(huì)資產(chǎn)，以促進(jìn)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的歷史重任；另一方面則是對(duì)中國(guó)公募REITs市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)且堅(jiān)定地看好。

首程控股執(zhí)委會(huì)委員、首程基石總裁劉權(quán)鋒表示，首程控股作為最早布局中國(guó)公募REITs的先行者，目前已經(jīng)成為中國(guó)公募REITs市場(chǎng)最大的產(chǎn)業(yè)投資方，并通過(guò)深度參與公募REITs發(fā)行的各個(gè)環(huán)節(jié)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，形成了領(lǐng)軍者優(yōu)勢(shì)。一是深耕公募REITs投資領(lǐng)域，目前參與了已發(fā)行28只公募REITs中23只的戰(zhàn)略配售投資和擴(kuò)募投資，重點(diǎn)布局倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和清潔能源等領(lǐng)域，二是通過(guò)REITs咨詢業(yè)務(wù)，發(fā)行了全國(guó)首單綠色能源REIT項(xiàng)目——首鋼綠能REIT，并于今年協(xié)助首單光伏REIT——中航京能光伏REIT成功落地，奠定了公司在REITs賽道的先發(fā)優(yōu)勢(shì)；劉權(quán)鋒透露，后續(xù)公司依然儲(chǔ)備多單倉(cāng)儲(chǔ)物流、景區(qū)和消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs，將有利于助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)通過(guò)REITs盤活資產(chǎn)，形成高質(zhì)量循環(huán)。

此外，公司還搶先布局REITs發(fā)展基金，通過(guò)基金的方式獲取潛力資產(chǎn)，為自主發(fā)行公募REITs持續(xù)累積優(yōu)勢(shì)。2021年，公司與中國(guó)人壽聯(lián)合發(fā)起設(shè)立國(guó)內(nèi)首支綠色REITs發(fā)展基金，總規(guī)模100億元，主要投資于綠色環(huán)保領(lǐng)域。今年，首程控股又將與某投資機(jī)構(gòu)作為為基石投資人，擬發(fā)起設(shè)立城市發(fā)展基金，共同助力產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障房等更廣闊的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)融通、高質(zhì)量發(fā)展。

首程控股在堅(jiān)定推行布局中國(guó)公募REITS戰(zhàn)略的同時(shí)，實(shí)際上也反哺了自身資產(chǎn)融通以及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)兩大業(yè)務(wù)的發(fā)展，通過(guò)“資產(chǎn)管理+基金管理”的方式對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行投資收購(gòu)、運(yùn)營(yíng)孵化、提質(zhì)增效等全方位賦能，成功打通從資產(chǎn)獲取到資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)升級(jí)再到資產(chǎn)證券化的業(yè)務(wù)閉環(huán)模式。劉權(quán)鋒解釋道，此模式具體是通過(guò)REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)和培育，中端主要發(fā)揮資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)提質(zhì)增效，然后通過(guò)公募REITs平臺(tái)順利退出，實(shí)現(xiàn)資金回籠，最后再通過(guò)REITs戰(zhàn)略配售，實(shí)現(xiàn)再投資。這四個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，相互促進(jìn)，發(fā)揮最大的融合價(jià)值。

目前，公司另一大主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)主要圍繞停車出行、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，以停車業(yè)務(wù)為例，首程控股可以憑借優(yōu)秀的停車場(chǎng)資產(chǎn)以及專業(yè)的管理能力，打通REITs發(fā)展基金收購(gòu)、公募REITs基金退出、循環(huán)再投資的全鏈條布局，為在管資產(chǎn)尋求高效、優(yōu)質(zhì)的退出路徑。并利用REITs募集的資金進(jìn)行停車資產(chǎn)的再投資和擴(kuò)張，從而有效盤活停車資產(chǎn)，并獲取更強(qiáng)的資金優(yōu)勢(shì)成為整合停車場(chǎng)資源的市場(chǎng)先行者。今年六月份，公司已成功設(shè)立全國(guó)首單停車資產(chǎn)類REITs，進(jìn)一步盤活底層資產(chǎn)的流通價(jià)值，提高企業(yè)資金流動(dòng)性和資產(chǎn)的資本利用率。

談及對(duì)公募REITs市場(chǎng)的展望，劉權(quán)鋒則表示，對(duì)比海外REITs市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)公募REITs試點(diǎn)兩年，市值近千億，已經(jīng)發(fā)展到了高質(zhì)量的重要節(jié)點(diǎn)，不論是放開公募FOF投資REITs的條件，還是近期保險(xiǎn)公司投資REITs風(fēng)險(xiǎn)因子的調(diào)低以及監(jiān)管部門針對(duì)試點(diǎn)資產(chǎn)范圍擴(kuò)充的征求意見(jiàn)，都是在不斷地豐富投資者選擇，促進(jìn)公募REITs市場(chǎng)健康發(fā)展，不斷提高資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。

“這將是一段伴隨光榮與夢(mèng)想的征途，借助REITs的時(shí)代發(fā)展紅利，首程控股在基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)及公募REITs領(lǐng)域形成了經(jīng)驗(yàn)積累和獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將推動(dòng)公司的發(fā)展再上新臺(tái)階。”，劉權(quán)鋒樂(lè)觀指出，首程控股在加碼布局中國(guó)公募REITS的同時(shí)，不僅實(shí)現(xiàn)了自身的商業(yè)價(jià)值，也將踐行推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)價(jià)值，并有望推動(dòng)公司在此期間快速發(fā)展壯大，邁向千億市值，最終成為中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理的引領(lǐng)者。

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