近期，金融管理部門合理延長“金融16條”部分政策期限，同時(shí)“第二支箭”助力民營房企債券融資不斷取得新進(jìn)展。專家認(rèn)為，各渠道融資支持舉措加快落地顯效，有助于緩解房企償債壓力，穩(wěn)定市場預(yù)期。下階段，可從適度調(diào)整限購限貸政策、保持對優(yōu)質(zhì)房企合理融資支持力度等方面繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策。

“第二支箭”發(fā)力顯效

去年11月以來，“第二支箭”政策延期并擴(kuò)容，積極支持民營房企發(fā)債融資，對維護(hù)民營房企債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了積極作用。

近期，“第二支箭”再發(fā)力，助力新湖中寶7億元中期票據(jù)成功發(fā)行。該中票募集資金將用于住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、償還境外美元債券及補(bǔ)充流動資金。這是新湖中寶近兩年來首次成功發(fā)行境內(nèi)債券。新湖中寶是浙江省首家獲得“第二支箭”助力的民營房企。

專家表示，“第二支箭”支持的企業(yè)范圍持續(xù)擴(kuò)面，有效緩解民營房企信用收縮困境，積極落實(shí)保交樓金融服務(wù)，切實(shí)降低民營房企融資成本。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前透露，去年11月以來，在“第二支箭”框架下，累計(jì)為民營房企約260億元債券發(fā)行提供增信支持。

交易商協(xié)會日前召開民營企業(yè)融資座談會表示，將扎實(shí)推進(jìn)“第二支箭”工作開展，持續(xù)支持民營房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)類企業(yè)債券融資，助力民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

保交樓支持政策加碼

在“第二支箭”發(fā)力顯效的同時(shí)，近期多項(xiàng)政策利好接踵而至，加大保交樓金融支持力度。

近日，人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底。同時(shí)，結(jié)合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長至2024年5月底。

東方金誠分析師唐曉琳介紹，此次延期所涉及的兩條政策分別為“支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期”和“鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持”兩項(xiàng)內(nèi)容，對緩解房企償債壓力、持續(xù)推進(jìn)保交樓工作、抑制行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散將產(chǎn)生積極影響。

在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，近日金融管理部門引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期，有利于緩解當(dāng)前部分房企資金壓力，對穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用。但要看到，部分房企長期積累的風(fēng)險(xiǎn)化解需要時(shí)間，短期來看，保交樓是穩(wěn)民生、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，推動相關(guān)配套資金和措施落地仍是發(fā)力方向。

房地產(chǎn)金融政策料優(yōu)化

專家認(rèn)為，下階段，應(yīng)加強(qiáng)政策研究，繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

唐曉琳認(rèn)為，在延續(xù)實(shí)施保交樓專項(xiàng)貸款支持計(jì)劃基礎(chǔ)上，不排除三季度增加額度乃至推出新的定向支持工具的可能性。隨著各類政策調(diào)整到位，預(yù)計(jì)三季度末樓市有望走出趨勢性企穩(wěn)回升勢頭，四季度房地產(chǎn)投資料回暖。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平建議，一二線城市應(yīng)適度放松房地產(chǎn)限購限貸政策，以釋放需求、擴(kuò)大銷售、回收資金；引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持。針對剛性首套房需求，符合條件的城市可下調(diào)房貸首付比例。

在保持對優(yōu)質(zhì)房企合理融資支持力度方面，連平建議，商業(yè)銀行應(yīng)加快開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，穩(wěn)妥有序增加“保交樓”專項(xiàng)借款、并購貸款和再貸款規(guī)模，增加中長期房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)貸款規(guī)模。加大力度創(chuàng)造寬松的房企非銀金融環(huán)境，創(chuàng)新性用好“住房金融支持政策第二、第三支箭”。

“目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。未來房地產(chǎn)開發(fā)投資還會處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)開發(fā)投資會逐步回到合理水平?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉說。

（彭揚(yáng) 歐陽劍環(huán)）