國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩；一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比下降。

專(zhuān)家表示，隨著各地對(duì)房地產(chǎn)支持政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心有望逐步恢復(fù)，地產(chǎn)銷(xiāo)售有望好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨穩(wěn)。

環(huán)比上漲城市數(shù)量增加

從環(huán)比看，數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從房?jī)r(jià)變化城市數(shù)量看，1月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

“1月樓市回暖有三方面因素。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一是穩(wěn)樓市政策見(jiàn)效；二是季節(jié)性因素，春節(jié)前后樓市成交較旺，特別是北京等一線城市在春節(jié)前后會(huì)出現(xiàn)一波“小陽(yáng)春”；三是去年11月至12月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)，部分購(gòu)房者今年1月加快入市。

此外，今年以來(lái)地方政府進(jìn)一步放松樓市調(diào)控，接連推出降低房貸利率、稅費(fèi)優(yōu)惠、發(fā)放補(bǔ)貼等政策。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各地積極紓困樓市需求端，持續(xù)降低按揭利率，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù)。

趨穩(wěn)信號(hào)釋放

房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)信號(hào)正在釋放。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月6日至10日當(dāng)周，樓市整體交易同比、環(huán)比均上升。各線城市中，一線城市交易同比、環(huán)比上漲幅度較大。其中，上海環(huán)比上漲翻一番，北京同比漲幅最大，為174.9%。庫(kù)存總量環(huán)比下降。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，從前瞻指標(biāo)看，2月以來(lái)，市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升。2月前兩周(2月1日至14日)貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長(zhǎng)約90%，業(yè)主預(yù)期也在改善，預(yù)計(jì)價(jià)格將走穩(wěn)。

支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策有望持續(xù)發(fā)力。人民銀行日前召開(kāi)的2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議明確，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

“政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)基礎(chǔ)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“房企資金面有望進(jìn)一步改善，有助于增強(qiáng)房企信心，房?jī)r(jià)也有望趨穩(wěn)；銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也總體朝著改善方向演進(jìn)，各線城市對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)信心逐漸增強(qiáng)?！?/p>

克而瑞發(fā)布的研究報(bào)告顯示，當(dāng)前房企面臨的市場(chǎng)環(huán)境改善，市場(chǎng)情緒逐漸轉(zhuǎn)向樂(lè)觀。如果各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策能夠持續(xù)，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)，未來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售將好轉(zhuǎn)。

（連潤(rùn) 王舒嫄）