7月12日，鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡(jiǎn)稱“鵬華深圳能源清潔能源REIT”)成立，首募規(guī)模35.38億元，獲74581戶有效認(rèn)購(gòu)。同時(shí)，紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡(jiǎn)稱“紅土創(chuàng)新租賃住房REIT”)已獲深交所通過，成為首單保障性租賃住房REITs。

此前宣布要發(fā)力REITs業(yè)務(wù)的長(zhǎng)城基金，已開始在市場(chǎng)上尋覓能源REITs團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人和REITs基金經(jīng)理。在配套政策助力下，公募REITs的發(fā)展正呈現(xiàn)出“百花齊放”態(tài)勢(shì)。

厲兵秣馬

7月5日首發(fā)當(dāng)日，鵬華深圳能源清潔能源REIT的公眾投資者累計(jì)認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)就超過了募集上限，提前結(jié)募，最終配售比例不足2%。而在更早的詢價(jià)階段，該基金全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為137.5280億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的109.15倍。

紅土創(chuàng)新租賃住房REIT于5月底上報(bào)，從被受理到問詢?cè)俚酵ㄟ^僅一個(gè)多月的時(shí)間?！霸诙▋r(jià)合理的情況下，底層資產(chǎn)能夠?yàn)橥顿Y者提供良好的回報(bào)?！奔t土創(chuàng)新基金相關(guān)人士表示，根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的評(píng)估值11.58億元作為募集資金規(guī)模測(cè)算，預(yù)計(jì)在2022年下半年、2023年，紅土創(chuàng)新租賃住房REIT可供分配金額分別為2453.3萬(wàn)元、4918.35萬(wàn)元，投資者凈現(xiàn)金流分派率分別為4.24%和4.25%。

二級(jí)市場(chǎng)方面，從7月8日起，國(guó)金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金開始在上海證券交易所上市交易。該產(chǎn)品于今年6月22日完成發(fā)售，募集份額和資金規(guī)模分別為5億份和47.93億元。

此外，中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，隨著公募REITs持續(xù)發(fā)展，尚未入局的基金公司也開始在市場(chǎng)上尋覓專門人才。比如，長(zhǎng)城基金近日招聘兩個(gè)REITs相關(guān)崗位，一個(gè)是能源REITs團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，另一個(gè)是REITs基金經(jīng)理。對(duì)于前者，長(zhǎng)城基金明確表示，該崗位主要負(fù)責(zé)市場(chǎng)化能源類REITs項(xiàng)目拓展等內(nèi)容，具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

長(zhǎng)城基金總經(jīng)理邱春楊此前曾對(duì)記者表示，REITs領(lǐng)域?qū)⑹情L(zhǎng)城基金未來(lái)的重點(diǎn)布局之一，相關(guān)隊(duì)伍已經(jīng)搭建完畢，正在爭(zhēng)取項(xiàng)目，希望公司能在REITs上有所突破。

后續(xù)項(xiàng)目更為多樣

除上述項(xiàng)目外，還有更多REITs項(xiàng)目在路上。

A股上市公司創(chuàng)業(yè)環(huán)保近日公告，該公司計(jì)劃通過公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的結(jié)構(gòu)，選取位于天津和安徽省內(nèi)三家子公司的四個(gè)污水處理項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，申請(qǐng)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs并于上交所上市。

此外，根據(jù)華電國(guó)際此前公告，該公司擬選取位于浙江省內(nèi)的部分子公司的天然氣熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)，申請(qǐng)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。截至2021年12月31日，該資產(chǎn)總額合計(jì)約28.05億元，負(fù)債總額合計(jì)約16.90億元，2021年?duì)I業(yè)收入、利潤(rùn)分別約為17.56億元和1.35億元(經(jīng)審計(jì))。公司表示，發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，可通過資產(chǎn)證券化的方式引入權(quán)益資金，盤活現(xiàn)有發(fā)電資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值重估，減少對(duì)傳統(tǒng)債務(wù)融資的依賴，起到改善流動(dòng)性、降低有息負(fù)債和資產(chǎn)負(fù)債率、優(yōu)化長(zhǎng)期資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)等作用。

在水利設(shè)施項(xiàng)目方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前正在推動(dòng)公募REITs落地的有黔中水利樞紐項(xiàng)目、四川發(fā)展國(guó)潤(rùn)水務(wù)項(xiàng)目、云南灌區(qū)項(xiàng)目、四川能投金鼎產(chǎn)融控股橫江水電站項(xiàng)目、湖南湘水發(fā)展項(xiàng)目、福建水投集團(tuán)項(xiàng)目等。在交通設(shè)施項(xiàng)目方面，目前正在推動(dòng)的項(xiàng)目包括華泰紫金江蘇交控高速公路、蘇州市軌道交通一號(hào)線、綏遵高速公路等。

博時(shí)基金認(rèn)為，公募REITs市場(chǎng)是一個(gè)萬(wàn)億元級(jí)別的市場(chǎng)，符合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)前各方面機(jī)制正在逐步完善成熟。

（余世鵬）