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      政策信號(hào)清晰 房企融資環(huán)境“暖風(fēng)拂面”

      種種跡象表明,“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實(shí),并取得突破性進(jìn)展。東方金誠(chéng)研報(bào)表示,截至5月15日,民營(yíng)房企已連續(xù)65天無(wú)公開(kāi)市場(chǎng)債券發(fā)行,解決其融資難、發(fā)債難的問(wèn)題已顯迫切。

      政策信號(hào)清晰 房企融資環(huán)境“暖風(fēng)拂面”

      來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)    2022-05-23 14:51
      2022-05-23 14:51 
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      種種跡象表明,“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實(shí),并取得突破性進(jìn)展。近期,債券市場(chǎng)推動(dòng)新一輪民企債券融資支持行動(dòng),一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)被納入支持范圍,成功完成債券融資。

      業(yè)內(nèi)人士分析,近期一系列政策舉措和實(shí)施案例,在改善民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強(qiáng)的破冰信號(hào)和示范意義,為行業(yè)和市場(chǎng)注入信心。房地產(chǎn)政策底進(jìn)一步得到確認(rèn),更多促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象將越來(lái)越多。

      民營(yíng)房企融資“破冰”

      5月,房地產(chǎn)行業(yè)“暖風(fēng)拂面”。近日,碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多家民營(yíng)房企成為“示范房企”,在信用保護(hù)工具的護(hù)航下,陸續(xù)開(kāi)展債券融資。

      根據(jù)上交所公告,龍湖集團(tuán)旗下公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司5億元債券發(fā)行工作已于5月19日完成,票面利率為4.00%。碧桂園今年的首只公司債券“22碧地01”也已于5月20日完成簿記建檔,規(guī)模5億元,票面利率4.5%。美的置業(yè)發(fā)行不超過(guò)10億元公司債券,于5月20日進(jìn)行了簿記建檔工作。

      東方金誠(chéng)研報(bào)表示,截至5月15日,民營(yíng)房企已連續(xù)65天無(wú)公開(kāi)市場(chǎng)債券發(fā)行,解決其融資難、發(fā)債難的問(wèn)題已顯迫切。此時(shí),3家民營(yíng)房企相繼發(fā)債,被認(rèn)為具有強(qiáng)烈的破冰信號(hào)和示范意義。

      近期,多家房企在發(fā)債過(guò)程中,得到信用保護(hù)工具的護(hù)航。深交所披露,中證金融與中信證券聯(lián)合創(chuàng)設(shè)的信用保護(hù)憑證,日前與4.02億元龍湖供應(yīng)鏈ABS配套成功完成簿記發(fā)行,該信用保護(hù)憑證成為市場(chǎng)落地的首單民營(yíng)房企信用保護(hù)工具。此外,為支持“22碧地01”發(fā)行,中證金融與中信建投證券將共同創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約。

      業(yè)內(nèi)人士分析,當(dāng)前形勢(shì)下,債券市場(chǎng)推出新一輪民企債券融資支持計(jì)劃,進(jìn)一步釋放了對(duì)民企債券融資的政策支持信號(hào)。有助于提振市場(chǎng)對(duì)民企債券投資信心,同時(shí)對(duì)市場(chǎng)形成“示范效應(yīng)”,引導(dǎo)更多銀行券商機(jī)構(gòu)以及專(zhuān)業(yè)增信機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)力量利用市場(chǎng)化增信模式服務(wù)民企發(fā)債融資。

      值得注意的是,近期民營(yíng)房企發(fā)債名單還在持續(xù)擴(kuò)容。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,新城控股擬于近期在銀行間市場(chǎng)發(fā)行一只中期票據(jù),創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證(CRMW)為該期中期票據(jù)提供信用保護(hù)。

      融資環(huán)境逐漸改善

      除了支持房企債券融資,今年以來(lái),加大銀行信貸支持、鼓勵(lì)房企間收并購(gòu)、引導(dǎo)AMC參與救助出險(xiǎn)房企等一系列舉措,正推動(dòng)房地產(chǎn)融資環(huán)境逐漸改善。

      5月初,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)分別召開(kāi)會(huì)議,均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等相關(guān)內(nèi)容。人民銀行表示,將及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào),積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監(jiān)會(huì)要求,商業(yè)銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序;做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。

      5月20日,新一期5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下降15個(gè)基點(diǎn),變化幅度超出預(yù)期。專(zhuān)家表示,5年期以上LPR下行可穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期,激發(fā)新的住房消費(fèi)需求。此外,5月以來(lái),已有數(shù)十個(gè)城市密集調(diào)整房地產(chǎn)政策,包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購(gòu)房補(bǔ)貼等。

      在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái),近期多個(gè)部門(mén)密集表態(tài),加上一系列實(shí)質(zhì)性動(dòng)作,傳達(dá)了清晰有力的政策信號(hào),房企債券融資正得到積極支持,房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將明顯改善。也有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),目前啟動(dòng)發(fā)債的仍以頭部房企為主,政策實(shí)施效果特別是中小民營(yíng)房企能否受益還需進(jìn)一步觀察,房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)乃至回暖還需要一定時(shí)間。

      “近期地產(chǎn)政策利好頻出,展現(xiàn)了相關(guān)部門(mén)化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的決心?!比A泰證券首席固收分析師張繼強(qiáng)說(shuō),目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售尚未有效企穩(wěn)、房企流動(dòng)性緊張有待繼續(xù)緩解,更多系統(tǒng)性普惠性的地產(chǎn)支持政策的出臺(tái)實(shí)施仍值得期待。(連潤(rùn) 王舒嫄)

      (連潤(rùn) 王舒嫄)

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