中國證券報記者日前梳理多家銀行2021年年報后發(fā)現(xiàn)，截至2021年年末，銀行業(yè)涉及房地產(chǎn)不良貸款余額、不良貸款率整體來看較前一年略有提升。業(yè)內(nèi)人士表示，這與商業(yè)銀行加大房地產(chǎn)業(yè)的撥備計提力度有關(guān)。整體來看，銀行業(yè)涉房業(yè)務(wù)風(fēng)險敞口有限，后續(xù)商業(yè)銀行將進(jìn)一步強(qiáng)化風(fēng)控措施，同時加大對保障性租賃住房項目、房企并購優(yōu)質(zhì)項目的支持力度。

涉房貸款不良率微升

據(jù)中國證券報記者不完全梳理，截至3月29日發(fā)稿時，已有中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行、蘇州銀行共7家A股上市銀行在2021年年報中披露涉房貸款情況。

整體來看，各家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較2020年年末有所提升，但占比有所下降，貸款結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。以中國銀行為例，截至2021年年末，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為6871.86億元，占該行全部貸款余額的4.38%。在2020年年末，以上兩項數(shù)據(jù)分別為6397.77億元、4.51%。

從資產(chǎn)質(zhì)量來看，多數(shù)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額和不良貸款率微升。平安銀行年報顯示，截至2021年年末，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為0.22%，較2020年年末僅上升0.01個百分點(diǎn)。

其他股份行情況類似。截至2021年年末，招商銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額由2020年年末的11.90億元上升至56.55億元，不良貸款率由0.3%上升至1.41%；中信銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額由96.33億元提升至103.31億元，不良貸款率為3.63%，較2020年上升了0.28個百分點(diǎn)。

部分中小銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率明顯提升。蘇州銀行年報顯示，截至2021年年末，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額為5.14億元，不良貸款率為6.65%，而2020年以上兩項數(shù)據(jù)分別為8880.20萬元、1.36%。對此，蘇州銀行投資者專線工作人員回應(yīng)中國證券報記者稱，這一方面與去年下半年以來房地產(chǎn)整體形勢有關(guān)，另一方面是由于該行抱著風(fēng)險出清的態(tài)度，主動加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的撥備計提力度。

繼續(xù)提供融資支持

對于目前涉房業(yè)務(wù)的風(fēng)險水平，各家銀行態(tài)度均較為樂觀，表示業(yè)務(wù)發(fā)展謹(jǐn)慎，抵押擔(dān)保充足，風(fēng)險總體可控。

平安銀行副行長郭世邦日前在業(yè)績發(fā)布會上表示，該行涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險總體可控。“寶能為最主要的房地產(chǎn)出險業(yè)務(wù)，但目前與寶能方面已達(dá)成司法和解，法院已經(jīng)出具了調(diào)解書，其中金額最大的54億元寶能城項目馬上可進(jìn)入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)，如果銷售順利，2022年預(yù)計形成大額的壓降?！?/p>

中信銀行副行長胡罡介紹，該行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出以下四個特點(diǎn)：一是一直采取比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，特別是對客戶的選擇；二是擔(dān)保方面，現(xiàn)有的99%房地產(chǎn)對公客戶有抵押；三是區(qū)域分布上，一二線城市房地產(chǎn)貸款余額占比合計超90%，其中一線城市占比超五成；四是提高對房地產(chǎn)貸款的撥備水平，撥貸比超6%，比對公整體撥貸比多了一倍。

展望未來，多家銀行管理層均表示，一方面將加大前瞻性的排查以及智能預(yù)警，另一方面將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的融資支持力度。光大銀行副行長楊兵兵認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)會逐步趨穩(wěn)，下一步該行涉房類貸款策略有四個方面：一是積極支持保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營；二是積極支持城市更新項目；三是合理支持優(yōu)質(zhì)主體、優(yōu)質(zhì)項目的房地產(chǎn)并購；四是支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

部分上市銀行涉房貸款情況

房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額(2021年末) 房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額(2020年末) 房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率(2021年末) 房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率(2020年末)

中國銀行 346.94億元 299.52億元 5.05% 4.68%

交通銀行 52.6億元 47.11億元 1.25% 1.35%

招商銀行 56.55億元 11.90億元 1.41% 0.30%

興業(yè)銀行 / / 1.08% 0.92%

中信銀行 103.31億元 96.33億元 3.63% 3.35%

平安銀行 / / 0.22% 0.21%

蘇州銀行 5.14億元 0.89億元 6.65% 1.36%

數(shù)據(jù)來源/各銀行年報

（王方圓）