近期多家房企在披露2月銷售數(shù)據(jù)的同時，特別披露了債務(wù)規(guī)模和融資安排。業(yè)內(nèi)人士表示，在行業(yè)基本面走弱的背景下，多個城市料根據(jù)自身情況“因城施策”，預(yù)計3月銷售情況或有所好轉(zhuǎn)。

做好充分準備

3月8日晚間，首開股份披露了近期生產(chǎn)經(jīng)營情況。截至1月31日，公司存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券余額193.38億元(合并口徑)。其中，3個月內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模85.4億元，一年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模198.06億元。

同時，首開股份介紹了融資安排。公司57.7億元中期票據(jù)將于近期完成發(fā)行；不超60億元公司債券發(fā)行議案已經(jīng)完成申報，近期將根據(jù)審核結(jié)果擇機發(fā)行；2022年，公司董事會審議通過發(fā)行不超45億元定向債務(wù)融資工具議案，將于近期進行申報；公司已經(jīng)啟動新一期購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃發(fā)行準備工作，將于近期開始申報。

首開股份表示，公司將采取借新還舊等措施，堅守底線思維，做好充分準備，按時全額償還公開市場債券，全力保障公司信譽與投資者合法權(quán)益。首開股份認為，平衡好“增長、盈利、風(fēng)險”，以管理促發(fā)展、向管理要效益已成為房企下一階段提升市場競爭力，實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的共識。

華發(fā)股份近日公告，截至2月28日，公司在交易所市場存續(xù)境內(nèi)公司債及資產(chǎn)支持證券(合并口徑)余額165.84億元(不含次級債券)。公司將全力做好資金籌措、借新還舊、精準兌付等舉措，堅守底線思維，按時全額償還公開市場債券本息，全力保障公司信譽與投資者合法權(quán)益。公司貨幣資金充裕，融資渠道暢通，合同銷售規(guī)模較大，土地儲備充足，債券安全性高。

保利發(fā)展近日披露，1-2月，公司實現(xiàn)簽約面積335.87萬平方米，實現(xiàn)簽約金額522.8億元。截至2021年9月30日，公司擁有授信總額5370億元，其中已使用授信額度3075億元，剩余未使用授信額度2295億元。公司可使用授信額度規(guī)模較大，信貸融資能力較強。

業(yè)內(nèi)人士表示，市場擔(dān)憂個別房企的償債能力，房企主動披露債務(wù)規(guī)模和償債能力，有利于提振市場信心。

調(diào)控因城施策

當(dāng)前，樓市銷售依然不景氣。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國商品房銷售面積同比下降9.6%；銷售額同比下降19.3%，其中住宅銷售額同比下降22.1%。

從房企銷售情況看，1-2月首開股份實現(xiàn)簽約面積38.15萬平方米，同比下降4.88%；簽約金額122.43億元，同比下降10.23%。金地集團1-2月實現(xiàn)簽約面積102.8萬平方米，同比下降39.79%；實現(xiàn)簽約金額245.8億元，同比下降40.95%。新城控股1-2月合同銷售金額約190.94億元，同比下降34.37%；銷售面積約198.19萬平方米，同比下降37.94%。

3月以來，多個城市樓市調(diào)控趨于寬松。鄭州出臺政策，引導(dǎo)金融機構(gòu)加大住房貸款投放，下調(diào)貸款利率。同時，針對二套房的購房需求，取消“認房又認貸”相關(guān)規(guī)定。

銀保監(jiān)會及央行日前發(fā)布通知，強調(diào)執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準，提升借款和還款便利度等。

“多地調(diào)控政策有望密集出臺，以穩(wěn)定購房者預(yù)期，預(yù)計3月銷售情況或有所好轉(zhuǎn)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴中國證券報記者。

首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩認為，隨著前兩個月行業(yè)數(shù)據(jù)下行，3月以來在因城施策框架下部分城市已進入寬松調(diào)整通道，預(yù)計政策組合拳落地實施有望使行業(yè)在3月底出現(xiàn)回暖。

（張軍）