10月25日晚間，德必集團(tuán)（300947.SZ）發(fā)布2021年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，今年前三季度取得營(yíng)收凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)：截至9月30日，公司取得營(yíng)業(yè)收入6.93億元，同比增長(zhǎng)13%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7,975萬元，同比增長(zhǎng)19%。
成熟園區(qū)出租率高達(dá)95% 增量業(yè)務(wù)即將全面投入運(yùn)營(yíng)
據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，德必集團(tuán)第三季度實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅提升，主要原因之一是去年同期處于在建招商期的園區(qū)在本報(bào)告期轉(zhuǎn)入成熟運(yùn)營(yíng)，貢獻(xiàn)了新的收入與利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)悉，截止第三季度末，德必集團(tuán)已在國(guó)內(nèi)的上海、杭州、北京、蘇州、成都、南京、長(zhǎng)沙、西安、合肥等多個(gè)城市，以及意大利、美國(guó)等海外地區(qū)運(yùn)營(yíng)管理了52個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)營(yíng)管理面積達(dá)到88萬平方米。
2021年以來，伴隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，辦公租賃市場(chǎng)需求逐漸恢復(fù)，客戶需求增加。根據(jù)公司今年上半年財(cái)報(bào)顯示，德必集團(tuán)的成熟園區(qū)平均出租率已達(dá)到95%，較去年同期提升8%，甚至超過了2019年（疫情前）的同期水平，其中23個(gè)園區(qū)出租率達(dá)到95%以上，9個(gè)園區(qū)出租率達(dá)到100%。前三季度，通過提升運(yùn)營(yíng)管理水平，德必集團(tuán)成熟園區(qū)運(yùn)營(yíng)出租率顯著提升，恢復(fù)至疫情前水平并保持穩(wěn)定，這也是本期業(yè)績(jī)提升的核心推動(dòng)力之一。
而在新增項(xiàng)目方面，根據(jù)德必集團(tuán)在本月投資者互動(dòng)中的回復(fù)，公司截止第三季度末承租運(yùn)營(yíng)有4個(gè)在建項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目是今年簽約或交房的新項(xiàng)目，處于工程改建階段；1個(gè)項(xiàng)目已處于招商階段，預(yù)計(jì)今年年底前完成招商投入運(yùn)營(yíng)。此外，公司參股運(yùn)營(yíng)有3個(gè)在建項(xiàng)目，其中2個(gè)已處于招商階段。
德必集團(tuán)表示，在建項(xiàng)目進(jìn)程符合公司經(jīng)營(yíng)預(yù)期，且相信隨著公司在建項(xiàng)目逐步轉(zhuǎn)入成熟運(yùn)營(yíng)，對(duì)公司未來的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)將會(huì)產(chǎn)生顯著的激發(fā)效應(yīng)。
搭建文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)全價(jià)值鏈服務(wù)，進(jìn)一步激發(fā)區(qū)域活力
實(shí)際上，我國(guó)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)已初具規(guī)模，產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，而文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)全價(jià)值鏈服務(wù)能力也逐漸成為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。
對(duì)于產(chǎn)業(yè)服務(wù)商而言，園區(qū)改造設(shè)計(jì)能力、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)、全價(jià)值鏈深度服務(wù)能力是成為領(lǐng)頭羊的核心競(jìng)爭(zhēng)要素。德必集團(tuán)目前已經(jīng)擁有“德必易園”系列、“德必WE"”系列、“德必運(yùn)動(dòng)LOFT”等具有特色的系列園區(qū)產(chǎn)品品牌。
在園區(qū)改造設(shè)計(jì)方面，各個(gè)園區(qū)特色鮮明，以“德必運(yùn)動(dòng)LOFT”為例，位于虹口區(qū)的虹口德必運(yùn)動(dòng)LOFT國(guó)際體育產(chǎn)業(yè)園是國(guó)內(nèi)第一家以“運(yùn)動(dòng)辦公，健康工作”為核心定位的創(chuàng)意園區(qū)，擁有超長(zhǎng)運(yùn)動(dòng)跑道貫穿園區(qū)，園區(qū)內(nèi)隨處可見的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，為崇尚運(yùn)動(dòng)、活力的客戶提供了全新的健康生態(tài)辦公空間。
在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，德必集團(tuán)主打自主研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)wehome平臺(tái)。目前園區(qū)運(yùn)營(yíng)在實(shí)現(xiàn)園區(qū)智慧管理的同時(shí)，可以提供以辦公場(chǎng)景為入口，為入住企業(yè)提供智慧停車、線上物業(yè)繳費(fèi)、智能園區(qū)鑰匙、園區(qū)班車、園區(qū)報(bào)修、園區(qū)通知、會(huì)議室預(yù)定、工位預(yù)定等多種服務(wù)，支撐園區(qū)拓展建設(shè)與日常運(yùn)營(yíng)管理要求；此外，公司可通過線上平臺(tái)向用戶介紹園區(qū)內(nèi)的企業(yè)、搭建企業(yè)間溝通的平臺(tái)、引導(dǎo)企業(yè)參與線下社群活動(dòng)，成功構(gòu)建了全方位企業(yè)服務(wù)體系。
除了聚焦傳統(tǒng)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，德必集團(tuán)近年來通過打造社群活動(dòng)、人才服務(wù)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、品牌推廣服務(wù)、wehome線上服務(wù)、顧問服務(wù)等“十大會(huì)員服務(wù)”，率先在行業(yè)內(nèi)推行“全價(jià)值鏈服務(wù)商轉(zhuǎn)型升級(jí)”。圍繞園區(qū)文科創(chuàng)企業(yè)及其員工多項(xiàng)需求，深化園區(qū)主體客群的多元化服務(wù)。今年上半年，德必還在全國(guó)各地園區(qū)如南京國(guó)民小劇場(chǎng)、上?！安ＡШ凶印迸c畫家街、數(shù)字化社區(qū)運(yùn)動(dòng)公園等藝術(shù)活力空間打造“北京德必·美好生活節(jié)”、“德必樓下喜劇商店”、“長(zhǎng)江路小劇場(chǎng)話劇節(jié)”、“科創(chuàng)秀”系列路演等標(biāo)桿性IP活動(dòng)，期望能以此激發(fā)園區(qū)中小微企業(yè)發(fā)展活力，帶動(dòng)園區(qū)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
